Ein Hallo an alle, die planen, in Zukunft zu bauen bzw. sich dafür interessieren, welche Erfahrungen wir im Rahmen unseres Hausbauprojekts mit der ausgewählten Firma THB Projektierungs GmbH ( THB Potsdam ) gemacht haben.
17.08.2011
Phase 1
Die Planung
Da wir uns im Vorfeld schon sehr viel Mühe damit gemacht haben, wie unser Haus später aussehen soll, haben wir mit einem Konstruktionsprogramm schon alles final geplant.
Mit den Entwürfen sind wir dann zu den einzelnen Hausbaufirmen gegangen um uns deren Angebote unterbreiten zu lassen. Fast wie ein richtiges Ausschreibungsverfahren.
Im Rahmen dieser Aktivitäten haben wir natürlich immer mehr Erfahrungen gesammelt, die dann beim nächsten Hausbauer, bei dem wir vorgesprochen haben, gleich eingeflossen sind.
Wir kontaktierten überwiegend die großen Firmen wie Bauunion, Helma, Aye, Gussek etc.
Im Rahmen einer Bauherrenausstellung, sind wir dann durch die Bauherrenhilfe Berlin, welche schon bei einige Projekten der THB für die Bauherren tätig gewesen sind, auf THB aufmerksam geworden.
Kurzablauf der Planung
Oktober 2010
Start der Angebotseinholung bei Helma, Aye Bau, Bauunion, Weber Haus, Gussek, Finger Haus, Okal, Schwörer.
Januar – April 2011
Projektbesprechungen mit Helma, Aye Bau und Bauunion.
Alle anderen sind aus Kostengründen oder sonstiger Hindernissen raus gefallen.
(Verkäufer von Baufirmen sind manchmal schon sehr speziell )
Mai 2011
Erstes Angebot der THB welches interessant erschien.
Recherchiert, aber nicht viel über THB gefunden .Nach unserem ersten Gespräch waren wir angenehm über die Offenheit und Proffesionalität der THB überrascht.
Sie wissen wovon sie sprechen. Angenehmer Nebeneffekt war, das es keine Verkäufer gibt.
Die Projektierung, Verhandlungen und spätere Baubetreuung wird durch einen der Geschäftsführer ( Bauingenieur ) durchgeführt.
So hat man nicht einen netten Verkäufer, dann einen netten Projektingenieur, und später einen vielleicht netten Bauleiter der vorher nicht eingebunden war und nur nach Zeichnung arbeitet.
Juni 2011
Entscheidungsfindung des finalen Partners
Die THB Projektierungs- GmbH ist es dann geworden.
Zwischen Juni und Juli mehrere Termine mit THB zwecks Projektbesprechung und Verhandlung über Umfang des Bauvorhabens und Verhandlung des Preises.
Juli 2011
In KW 29 am 21.07.2011 unterschrieben, mit Ziel zum Einreichen der Bauunterlagen
etwa in KW 32. Wird nun letztendlich KW 34.
August 2011
Überraschung ? Beim Einreichen der Bauunterlagen beim Bauamt ( Oranienburg ) wurde unserer Hausbaufirma THB mitgeteilt, das seit Juli 2011 die wasserrechtliche Genehmigung der unteren Wasserbehörde schon bei der Einreichung der Bauunterlagen vorliegen muss.
Sollte man 4 - 6 Wochen vor geplanter Einreichung der Bauunterlagen beantragen
sofern man eine Heizung mit Erdwärmesonde und notwendiger Tiefenbohrung plant.
Ausserdem könnte die untere Wasserbehörde ein Geophysikalisches Gutachten fordern, was nochmal Extrakosten verursacht.
Sollte jemand planen, sein Grunstück einzuebnen ( abzutragen ), um alles auf ein und das gleiche Niveau zu bringen, muss er bei ungünstigen Bedingungen ( hoher Erdabtrag ) damit rechnen, noch zusätzlich einen Abgrabungsantrag zu stellen.
Dieser wird natürlich seitens des Bauamtes mit Gebühren belegt.Welch ein Wunder.
Vielleicht will man ja auch erst einmal keinen Erdabtrag beantragen.
Alles in allem nochmal mindestens 3 Wochen Verzögerung. Fängt ja super an unser Bauvorhaben.
September 2011
Erneute Überraschung für THB ?
Gesetzesänderung seit Juli 2011.Garagen, welche direkt am Haus gebaut sind, bzw. deren Dachkontruktion mit der des Hauses verbunden sind, zählen in der GRZ Berechnung zu 100 %.
Das Bauamt fordert die Verkleinerung der Terasse um die GRZ einzuhalten.Damit zurück zum Architekten.Wir reden hier übrigens von einer Überschreitung um 10 m² überbauter Fläche bei 1100 m² Grunstücksfläche.
Zusage der Wasserbhörde an THB, das bis Mitte September noch eventuelle offene Anforderungen bis dahin mitgeteilt werden.
Ende September Nachreichung der geändert Bauunterlagen durch THB bezüglich GRZ, mit der Zusage durch THB und dem Bauamt, das der Bauantrag jetzt bearbeitet wird.
Oktober 2011
Wieder Überraschung für THB und auch für uns ?
Bei unserer Nachfrage beim Bauamt, wie weit denn der Stand des Bauantrages wäre, erfahren wir, das Bauamt wartet nun auf die untere Wasserbehörde.Eigentlich war von der Seite doch alles klar oder ?
Auf Nachfrage bei der unteren Wasserbehörde durch THB teilt man THB mit, das man den zugesagten Termin Mitte September nicht halten konnte.Seit dem sind jetzt nochmal 4 Wochen vergangen und der Antrag ist wegen Überlastung nicht bearbeitet worden.
Ohne Worte, bei uns herrscht einfach nur Sprachlosigkeit.
Auf nochmaliger Nachfrage beim Bauamt am 27.10.2011 bezüglich noch offener Punkte zur Erteilung der Baugenehmigung, teilt man uns mit, das die Baugenehmigung erteilt werden kann, sobald wir die Gebühren laut Gebührenbescheid beglichen haben.
Nur haben wir leider keinen Gebührenbescheid bekommen, sondern THB hat diesen irgendwann bekommen, wie wir auf Nachfrage bei THB erfahren.Also haben wir sofort bezahlt.
Am ersten November lag nun die Baugenehmigung vor.
